Точка А · сейчас
Фонд реновации прислал проект договора, а новая квартира меньше по жилой площади или в другом районе. Сроки уже идут, а вы не знаете, что можно требовать и чем грозит отказ.
ДГИ, реновация и земля
Юрист по реновации в Москве
Фонд реновации прислал проект договора, а квартира кажется неравнозначной, или ДГИ уже подал иск о переселении. Юрист проверит предложение по критериям закона, поможет не пропустить сроки и подготовит заявления, возражения и позицию для суда.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Получили проект договора, а у новой квартиры меньше жилая площадь или меньше комнат.
- Квартиру предлагают в другом районе, а вы не давали согласия.
- Хотите деньги вместо квартиры или докупить площадь — и нужно уложиться в срок.
- Вы живёте в комнате в коммунальной квартире и хотите понять, что положено.
- Семья стоит на жилищном учёте, а предлагают только равнозначную квартиру.
- ДГИ подал иск о понуждении к договору, выселении и переходе права.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Проверка равнозначности квартиры
Юрист сверит предложение со всеми условиями сразу: жилая площадь и число комнат не меньше прежних, общая площадь больше, тот же район (в ЗелАО и ТиНАО — тот же округ), дом по стандартам благоустройства. Квартиру в другом районе можно дать только с письменного согласия.
ч. 2, 25 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ч. 2 ст. 4 Закона г. Москвы № 14
Отдельная квартира за комнату
За комнату в коммунальной квартире предоставляется отдельная квартира — комнату или долю дать нельзя.
ч. 6 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1
Денежное возмещение вместо квартиры
Собственник вправе письменно попросить возмещение деньгами — не ниже рыночной стоимости квартиры и убытков — в течение 20 дней со дня получения проекта договора. Такое право не предоставляется при обременении квартиры и если в ней живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные.
ч. 3, 20 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ч. 7 ст. 32 ЖК РФ
Докупка площади за доплату
Заявление о покупке квартиры большей площади подают в течение 30 дней с получения проекта договора. Доплата — разница площадей, умноженная на цену 1 м² Фонда, со скидкой 10%; суммарная площадь покупаемых квартир — не более 100 м².
ч. 22 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ПП Москвы от 01.02.2018 № 45‑ПП
Позиция по иску ДГИ
ДГИ вправе подать иск, если договор не заключён в течение 30 дней после получения проекта. Юрист проверит, как вручён проект, соответствует ли указанная в иске квартира критериям закона, подготовит возражения и при споре о размере возмещения — ходатайство об оценке.
ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1
Без выселения до предоставления жилья
Освободить квартиру нельзя потребовать до предоставления новой квартиры или выплаты возмещения.
ч. 3 ст. 7.6 Закона РФ № 4802-1
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Юрист изучает проект договора, сведения о новой квартире и дату получения проекта — от неё считаются все сроки.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы; вы решаете, продолжать ли.
Письменный разбор предложения
Проверка квартиры по каждому критерию закона и вывод: что можно требовать, а что нет.
Заявления и ответы
Заявление о денежном возмещении или докупке, обращение в ДГИ и Фонд реновации — в пределах сроков.
Суд
Если ДГИ подал иск — возражения, ходатайства и участие в заседаниях районного суда и апелляции.
Точка Б · цель
Предложение проверено по каждому критерию закона, заявления о деньгах или докупке поданы в срок, а если ДГИ подал иск — у вас есть письменная позиция для суда.
Что важно получить
- Понять, равнозначна ли квартира по закону
- Не пропустить 20 и 30 дней
- Получить положенное без лишних доплат
- Защиту в суде, если ДГИ подал иск
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«С городом бесполезно спорить»
Честный ответ
Спорить стоит о том, что закон действительно даёт: критерии равнозначности, денежное возмещение, докупку, порядок вручения проекта. Если квартира критериям соответствует, я скажу об этом прямо — суды такие иски ДГИ, как правило, удовлетворяют.
«Не подпишу — выселят на улицу»
Честный ответ
Нет: освобождения квартиры нельзя требовать до предоставления новой квартиры или выплаты возмещения. Но через 30 дней без договора ДГИ вправе подать иск, поэтому проверять предложение стоит сразу.
ч. 3 ст. 7.6, ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1
«Юрист связан с ДГИ или Фондом»
Честный ответ
Нет. Я работаю самостоятельно и представляю только ваши интересы: проверяю документы, готовлю заявления и возражения, участвую в суде.
«Это дорого»
Честный ответ
Первичная оценка бесплатна. Цену работы я называю после изучения проекта договора — вы решаете, продолжать ли. Ориентир по докупке можно посчитать калькулятором реновации на сайте.
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «Реновация: предложение и иск ДГИ»
Проект договора — фото в кабинете
Проект, смотровой ордер и документ о дате получения — конверт, уведомление или скриншот кабинета на портале госуслуг Москвы; от этой даты я считаю все сроки.
Осмотр новой квартиры — лично
Может потребоваться личное присутствиеКвартиру по смотровому ордеру смотрите вы; что проверить и сфотографировать, подскажу заранее.
Заявления в ДГИ и Фонд
Текст готовлю я, подписываете вы; отправка — заказным письмом с уведомлением, чтобы дата подачи была подтверждена.
Суд по иску ДГИ
Может потребоваться личное присутствиеВозражения и ходатайства подаю через ГАС «Правосудие». Для участия в заседаниях нужна нотариальная доверенность.
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Калькулятор
Калькулятор реновации
Какую квартиру обязаны предложить, можно ли взять деньги и сколько стоит докупка площади. Расчёт можно сразу отправить юристу на проверку.
Минимум для новой квартиры
—
Укажите жилую и общую площадь и число комнат — требования к новой квартире появятся здесь.
Основание: ч. 2, 3, 6, 20–22 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ПП Москвы № 45‑ПП
Это ориентир, а не юридическая консультация: итог зависит от документов и обстоятельств дела. Цену 1 м² и площадь равнозначной квартиры для докупки определяет Фонд реновации.
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Проект договора и документ о дате его получения: конверт, уведомление, скриншот личного кабинета
- Смотровой ордер или сведения о предлагаемой квартире
- Выписка из ЕГРН или договор социального найма
- Единый жилищный документ — кто зарегистрирован в квартире
- Исковое заявление ДГИ и судебная повестка — если иск подан
- Переписка с ДГИ и Фондом реновации
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
Что будет, если не подписать договор?
Договор для собственника обязателен (ч. 5 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1). Через 30 дней после получения проекта ДГИ вправе подать иск о понуждении к договору, освобождении квартиры и переходе права (ч. 13 ст. 7.3). Если предложенная квартира отвечает критериям закона, суды такие иски, как правило, удовлетворяют, а судебные расходы взыскивают с ответчика.
Сколько раз можно отказаться от квартиры?
Закон не говорит о числе отказов и не обязывает предлагать несколько вариантов. Важен срок: если договор не заключён в течение 30 дней после получения проекта, ДГИ вправе обратиться в суд (ч. 13 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1). Поэтому проверять предложение стоит сразу.
В семье взрослые разного пола. Положена ли лишняя комната?
Сама по себе — нет: равнозначность проверяется только по критериям ч. 2 ст. 7.3, и суды отказывают в дополнительной комнате, если площади и район соблюдены. Если семья стоит на жилищном учёте, жилищные условия улучшают по норме предоставления вне очереди (ч. 8 ст. 7.3).
Сколько дней на заявление о денежном возмещении?
20 дней со дня получения проекта договора (ч. 3 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 в ред. Федерального закона № 310‑ФЗ). Если проект получен до 10.07.2023, действовал прежний срок — 30 дней. Проект считается полученным при вручении заказным письмом с уведомлением, через личный кабинет на портале госуслуг Москвы или лично.
Я наниматель по социальному найму. Что мне положено?
Нанимателю предоставляют равнозначную квартиру по договору социального найма, а по его письменному заявлению — сразу в собственность (ч. 7 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ч. 3 ст. 4 Закона г. Москвы № 14). Денежное возмещение вместо квартиры предусмотрено для собственников.
Сколько стоит помощь юриста?
Первичная оценка бесплатна. Цену юрист называет после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «ДГИ, реновация и земля»
Редакция от 27 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58