Точка А · сейчас
Брак закончился, а квартира, ипотека и материнский капитал остались общими. Кредит платит кто-то один, и непонятно, как разделить всё честно и по закону.
Раздел имущества супругов
Раздел квартиры и ипотеки при разводе в Москве
Квартира, купленная в браке, — общее имущество, даже если оформлена на одного супруга. Юрист разберёт, какие деньги были личными, как учесть ипотеку и материнский капитал, и рассчитает доли.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов.
- Квартира в ипотеке, и после расставания кредит платит один из вас.
- На покупку пошли добрачные деньги, деньги от продажи добрачной квартиры или подарок родителей.
- При покупке использован материнский капитал.
- Квартира куплена до брака, а ипотеку выплачивали в браке.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Доли в общей квартире
Квартира, нажитая в браке, делится поровну, если брачный договор или соглашение не устанавливают иного; суд может отступить от равенства долей по основаниям закона.
ст. 34, п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ
Учёт личных денег
Имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга — добрачные, подаренные или унаследованные, — общим не является. Происхождение денег подтверждается документами.
ст. 36 СК РФ; п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15
Ипотечный долг
Общий долг по ипотеке распределяется между супругами пропорционально долям. Изменить кредитный договор — состав заёмщиков, график — можно только с согласия банка, а залог квартиры сохраняется.
п. 3 ст. 39 СК РФ; ст. 353, 391 ГК РФ
Компенсация выплат по ипотеке
Если после прекращения семейных отношений общий кредит платил один супруг из своих средств, он может требовать с другого компенсации соответствующей части.
п. 3 ст. 39 СК РФ; подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ
Материнский капитал
Жильё, купленное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей. Доли детей между супругами не делятся.
ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Юрист изучает выписку из ЕГРН, договор покупки, кредитный договор и платёжные документы.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы; вы решаете, продолжать ли.
Расчёт долей
С учётом личных вложений, материнского капитала и выплат по кредиту после расставания.
Соглашение или иск
Нотариальное соглашение о разделе — если договорились; иначе — иск, при необходимости с запретом регистрационных действий.
Регистрация долей
Регистрация долей в ЕГРН по соглашению или решению суда.
Точка Б · цель
Доли посчитаны с учётом личных денег, материнского капитала и выплат после расставания, соглашение подписано у нотариуса или иск подан — цель в зарегистрированных долях в ЕГРН.
Что важно получить
- Понять, какая доля моя по закону
- Учесть мои личные деньги
- Разобраться с ипотекой и банком
- Договориться без суда, если возможно
- Сохранить доли детей
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«Бывший супруг не пойдёт на соглашение»
Честный ответ
Тогда раздел и доли определяет суд. Я подготовлю расчёт, с которым можно начать переговоры, а если договориться не получится — иск.
п. 3 ст. 38 СК РФ
«Начнём делить — банк заберёт квартиру»
Честный ответ
Раздел не прекращает залог и не меняет кредит без согласия банка; банк обычно участвует в деле третьим лицом. Платежи по кредиту на время спора не стоит прерывать — это отдельные обязательства перед банком.
ст. 353, 391 ГК РФ
«После развода прошло много времени»
Честный ответ
Срок давности — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права на общее имущество, а не обязательно с даты развода. Посчитаю его по вашей ситуации.
п. 7 ст. 38 СК РФ; п. 1 ст. 200 ГК РФ
«Суд — это долго и тяжело»
Честный ответ
Документы, расчёт и иск я готовлю письменно, заседания веду по доверенности. По ходатайству суд может провести заседание по веб-конференции.
ст. 155.2 ГПК РФ
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «Раздел квартиры и ипотеки»
Документы — в кабинете
Выписка из ЕГРН, договор покупки, кредитный договор, выписки о платежах и сертификат маткапитала — сканы; по ним я считаю доли.
Расчёт и проект соглашения
Выкладываю в кабинет — их можно сразу показать второму супругу.
Соглашение — у нотариуса
Может потребоваться личное присутствиеСоглашение о разделе удостоверяет нотариус: подписывают оба супруга лично.
Иск — в электронном виде
Подаю через ГАС «Правосудие», при необходимости — с ходатайством о запрете регистрационных действий.
Доверенность и заседания
Может потребоваться личное присутствиеДля суда нужна нотариальная доверенность. Заседания веду я; по ходатайству суд может провести их по веб-конференции (ст. 155.2 ГПК РФ).
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Калькулятор
Доли супругов при разделе имущества
Кому сколько при разделе с учётом личных вложений и общих долгов. Расчёт можно сразу отправить юристу на проверку.
Ваша доля — ориентир
— ₽
Укажите стоимость имущества, нажитого в браке, — доли появятся здесь.
Основание: ст. 34, 38, 39 СК РФ
Это ориентир, а не юридическая консультация: итог зависит от документов и обстоятельств дела. Суд может отступить от равенства долей (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Выписка из ЕГРН и договор приобретения квартиры
- Свидетельство о браке и о расторжении брака — если брак расторгнут
- Кредитный договор, график платежей и справка об остатке долга
- Выписки о платежах по ипотеке
- Документы о личных средствах: продажа добрачного имущества, дарение, наследство
- Сертификат и документы о направлении материнского капитала — если использовался
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
Квартира оформлена на супруга. Есть ли у меня право на неё?
Да, если она нажита в браке: имущество общее независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кто вносил деньги (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Квартиру купили на деньги от продажи моей добрачной квартиры. Её тоже делят?
Имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга, общим не является (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Важно подтвердить движение денег документами: договор продажи, выписки по счетам, расписки.
Можно ли разделить ипотечную квартиру без согласия банка?
Суд может определить доли супругов в заложенной квартире, но залог сохраняется (ст. 353 ГК РФ), а условия кредита меняются только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Банк обычно участвует в деле третьим лицом.
Как делится квартира с материнским капиталом?
Сначала определяют доли родителей и детей, приходящиеся на средства материнского капитала, затем между супругами делится остальная часть (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256‑ФЗ; Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016). Расчёт юрист проверит по документам.
Квартира куплена до брака, а ипотеку платили в браке. Она общая?
Как правило, квартира остаётся личной собственностью того, кто купил её до брака, но второй супруг может требовать компенсации своей части выплаченного из общих средств. Если в браке за счёт общих средств сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость, суд может признать имущество общим (ст. 37 СК РФ).
Сколько стоит помощь юриста?
Первичная оценка бесплатна. Цену юрист называет после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «Раздел имущества супругов»
Редакция от 26 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58