Точка А · сейчас
Вы годами арендуете помещение у города, а выкуп тормозят или ставят завышенную цену. Или пришёл иск ДГИ о плате за землю, а здание попало в перечень самостроя.
ДГИ, реновация и земля
Споры бизнеса с ДГИ Москвы: выкуп помещения, аренда земли, самострой
Город не продаёт арендуемое помещение или завысил цену, ДГИ требует плату за землю без договора или включил здание в перечень самостроя. Юрист изучит документы, подготовит заявление, возражения или заявление в арбитражный суд.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Вы арендуете городское помещение больше года и хотите его выкупить.
- Цена выкупа по отчёту оценщика кажется завышенной.
- ДГИ требует неосновательное обогащение за пользование землёй без договора.
- Здание включено в приложение к ПП Москвы № 819‑ПП или ДГИ подал иск о сносе.
- Нужно пересмотреть арендную плату за землю или условия договора аренды.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Выкуп арендуемого помещения
Субъект МСП, который арендует помещение не из перечня для МСП непрерывно 1 год и более и не имеет задолженности, вправе выкупить его по рыночной цене с рассрочкой не менее 5 лет. Для помещения из перечня — 2 года аренды и не менее 5 лет в перечне.
ст. 3, ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 159‑ФЗ
Оспаривание оценки и отказа
Отказ, бездействие органа и достоверность оценки можно обжаловать; на время оспаривания оценки 30‑дневный срок подписания договора приостанавливается.
ч. 4, 4.1, 8 ст. 4 Федерального закона № 159‑ФЗ
Иски о неосновательном обогащении
Юрист проверит расчёт ДГИ: площадь, период, ставку и срок исковой давности — и подготовит отзыв на иск.
ст. 1102, 1105, 196 ГК РФ; ст. 65 ЗК РФ
Самострой по 819‑ПП
По объектам из приложения 2 ДГИ обращается в суд с иском о сносе, по участкам из приложения 3 их освобождает префектура. Юрист проверит основания включения и подготовит позицию.
ст. 222 ГК РФ; ПП Москвы от 11.12.2013 № 819‑ПП
Оспаривание решений в арбитраже
Решение или действие ДГИ, нарушающее права в предпринимательской деятельности, оспаривают в арбитражном суде в течение 3 месяцев.
гл. 24, ч. 4 ст. 198 АПК РФ
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Юрист изучает договор аренды, требования или решения ДГИ и сроки.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы; вы решаете, продолжать ли.
Позиция
Проверка условий выкупа, отчёта об оценке или расчёта требований ДГИ.
Заявление или отзыв
Заявление о выкупе, разногласия к проекту договора, отзыв на иск или заявление в арбитраж.
Арбитражный суд
Участие в заседаниях; при споре о цене — ходатайство о судебной экспертизе.
Точка Б · цель
Право на выкуп подтверждено, оценка и расчёты ДГИ проверены, позиция для арбитражного суда готова и подана в сроки.
Что важно получить
- Выкупить помещение по рыночной цене
- Платить городу только то, что положено
- Сохранить здание и бизнес
- Не пропустить 3 месяца на оспаривание
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«Против ДГИ в арбитраже шансов нет»
Честный ответ
Исход зависит от документов, а не от статуса стороны: условия выкупа, расчёт платы и основания сноса суд проверяет по закону. Я изучу документы и скажу прямо, какие доводы у вас есть.
«Спор затянется и парализует работу»
Честный ответ
Документы и позицию я готовлю письменно и подаю через «Мой арбитр». По ходатайству арбитражный суд может провести заседание онлайн.
ст. 153.2 АПК РФ
«Оспорим оценку — сорвём выкуп»
Честный ответ
Нет: на время оспаривания оценки срок подписания договора приостанавливается.
ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона № 159‑ФЗ
«Это дорого»
Честный ответ
Первичная оценка бесплатна. Цену работы я называю после изучения договора и требований ДГИ — вы решаете, продолжать ли.
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «ДГИ и бизнес»
Документы — в кабинете
Договор аренды, акты сверки, отчёт об оценке, претензия или иск ДГИ, выписки из ЕГРН — сканы.
Доверенность от компании
Доверенность на ведение дела подписывает руководитель — визит к нотариусу для организации не нужен.
Заявления и отзывы — через «Мой арбитр»
Заявление в арбитражный суд, отзыв на иск и ходатайства подаю в электронном виде.
Заседания
Может потребоваться личное присутствиеВеду я; по ходатайству суд может провести заседание онлайн (ст. 153.2 АПК РФ), иначе — в здании Арбитражного суда.
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Договор аренды с дополнительными соглашениями
- Акты сверки и платёжные документы по аренде
- Отчёт об оценке и проект договора купли-продажи — для выкупа
- Претензия или исковое заявление ДГИ
- Выписки из ЕГРН на здание и участок
- Сведения о включении в реестр МСП
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
Какие условия нужны для выкупа помещения у города?
Субъект МСП из реестра, непрерывная аренда 1 год и более для помещения не из перечня имущества для МСП (для помещения из перечня — 2 года аренды и не менее 5 лет в перечне), отсутствие задолженности по аренде (ст. 3, ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона № 159‑ФЗ).
Можно ли оспорить цену выкупа?
Да. Цена — рыночная по оценке, а достоверность оценки можно оспорить (ч. 8 ст. 4 Федерального закона № 159‑ФЗ). На время спора срок подписания договора приостанавливается (ч. 4.1 ст. 4).
Какие сроки у города при выкупе?
Договор на оценку — в течение 2 месяцев, решение об условиях приватизации — 2 недели после отчёта, проект договора — 10 дней (ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159‑ФЗ). Арендатор подписывает договор в течение 30 дней.
ДГИ требует плату за землю без договора. Это законно?
Землепользование в России платное (ст. 65 ЗК РФ), и за пользование без договора ДГИ вправе требовать неосновательное обогащение (ст. 1102, 1105 ГК РФ). Но расчёт часто можно проверить: площадь, период, ставку и давность — по требованиям старше 3 лет.
Здание включили в перечень самостроя. Что делать?
По объектам из приложения 2 к ПП Москвы № 819‑ПП вопрос о сносе решает суд по иску ДГИ (п. 2.2), поэтому важно подготовить позицию: права на участок, разрешения, соответствие требованиям. Юрист изучит документы и скажет, какие доводы есть.
Сколько стоит помощь юриста?
Первичная оценка бесплатна. Цену юрист называет после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «ДГИ, реновация и земля»
Редакция от 27 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58