К содержанию
Исквсуд

ДГИ, реновация и земля

Калькулятор реновации: какую квартиру обязаны предложить и сколько стоит докупка

Введите площади и число комнат своей квартиры — калькулятор покажет, какой должна быть равнозначная квартира, можно ли получить деньги вместо неё, сколько придётся доплатить за докупку и какие сроки идут с получения проекта договора. Результат — ориентир: юрист бесплатно проверит его по документам.

Что у вас

Сумма площадей комнат.

По выписке из ЕГРН.

Ваше право на квартиру
Где дом
Докупка площади — необязательно

Данные — из предложения Фонда реновации. Без средней площади равнозначной квартиры доплата считается от прежней общей площади — это верхняя граница.

Не больше 100 м².

Средняя по дому — у Фонда.

Как у Фонда — без скидки 10%.

Минимум для новой квартиры

—

Укажите жилую и общую площадь и число комнат — требования к новой квартире появятся здесь.

Основание: ч. 2, 3, 6, 20–22 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ПП Москвы № 45‑ПП

Это ориентир, а не юридическая консультация: итог зависит от документов и обстоятельств дела. Цену 1 м² и площадь равнозначной квартиры для докупки определяет Фонд реновации.

Когда обращаться

Когда пригодится расчёт

  • Получили проект договора и хотите сверить новую квартиру с прежней.
  • Думаете, просить ли деньги вместо квартиры.
  • Хотите понять, сколько стоит докупить площадь.
  • Готовитесь к разговору с Фондом реновации или юристом.

По закону

Как считает калькулятор

Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.

  • Минимум для новой квартиры

    Жилая площадь и число комнат — не меньше прежних, общая площадь — больше; тот же район Москвы, а в ЗелАО и ТиНАО — тот же округ. За комнату в коммунальной квартире — отдельная квартира.

    ч. 2, 6 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1

  • Денежное возмещение

    Калькулятор проверит, есть ли препятствия: обременение квартиры или проживание несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных. Размер возмещения определяет оценка, поэтому калькулятор его не считает.

    ч. 3, 20 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1

  • Доплата за докупку

    Р = (П1 − П2) × Ц, где П1 — общая площадь покупаемой квартиры, П2 — средняя площадь равнозначной квартиры в доме, Ц — цена 1 м² Фонда; скидка — 10% от Р. Суммарная площадь — не более 100 м².

    ч. 22 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ПП Москвы № 45‑ПП

  • Сроки

    20 дней — на заявление о денежном возмещении, 30 дней — на заявление о докупке; через 30 дней без договора ДГИ вправе подать иск.

    ч. 3, 13 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1; ПП Москвы № 45‑ПП

Этапы

Как пользоваться

  1. Данные квартиры

    Жилая и общая площадь и число комнат — по выписке из ЕГРН или договору социального найма.

  2. Обстоятельства

    Кто живёт в квартире и есть ли обременение — от этого зависит право на деньги.

  3. Докупка — по желанию

    Площадь желаемой квартиры и цену 1 м² возьмите из предложения Фонда.

  4. Проверка у юриста

    Оставьте заявку с расчётом — юрист бесплатно сверит его с проектом договора.

Вопросы

Частые вопросы

  • Насколько точен расчёт?

    Требования к квартире калькулятор берёт прямо из ч. 2 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1. Доплату за докупку он считает по введённым данным: цену 1 м² и среднюю площадь равнозначной квартиры в доме определяет Фонд реновации, поэтому сумма — ориентир.

  • Почему общая площадь должна быть именно больше?

    Так сказано в законе: жилая площадь и число комнат — не меньше, а общая площадь — больше, чем у освобождаемой квартиры (ч. 2 ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1). Квартира с той же общей площадью равнозначной не считается.

  • Где взять цену 1 м² и площадь равнозначной квартиры?

    У Фонда реновации — в предложении о докупке и на сайте Фонда, где цена показана без скидки 10%. Если средней площади равнозначной квартиры нет, калькулятор считает от прежней общей площади — это верхняя граница доплаты.

  • Можно ли докупить больше 100 м²?

    Нет: суммарная общая площадь покупаемых квартир — не более 100 м² (ПП Москвы № 45‑ПП). Купить можно только квартиру Фонда в том же районе, а в ЗелАО и ТиНАО — в том же округе, если такая есть.

  • Почему калькулятор не считает денежное возмещение?

    Его размер — не ниже рыночной стоимости квартиры и убытков по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Формулы нет: стоимость определяет оценка, а при споре — суд.

По теме

Ещё в направлении «ДГИ, реновация и земля»

Редакция от 27 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.

Заявка

Проверить расчёт у юриста

Отправьте расчёт и опишите ситуацию — юрист бесплатно проверит исходные данные и скажет, какие ещё требования можно заявить.

  1. 01Заявка — пара минут
  2. 02Первичная оценка — бесплатно
  3. 03Цена работы — до её начала

Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58

Мобильный — для связи с юристом и входа в личный кабинет.

На неё придут ответ юриста и счёт.

Первичная оценка бесплатна. Цену работы юрист называет после изучения документов.