Точка А · сейчас
Квартиру должны были передать по договору, срок давно прошёл. Застройщик переносит даты, присылает уведомления и не отвечает на претензию, а вы платите за съём или ипотеку.
Споры с застройщиком
Неустойка по ДДУ за просрочку передачи квартиры в Москве
Застройщик нарушил срок передачи квартиры — закон даёт дольщику право на неустойку за каждый день просрочки. Юрист проверит расчёт, подготовит претензию и при необходимости иск.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Срок передачи квартиры по договору прошёл, а передаточный акт ещё не подписан.
- Квартиру передали позже срока, указанного в договоре, и неустойку застройщик не выплатил.
- Застройщик сообщил о переносе срока, но дополнительное соглашение вы не подписывали.
- Застройщик отвечает на претензию отказом или не отвечает вовсе.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Неустойка за каждый день просрочки
1/300 ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для участника-гражданина — в двойном размере, то есть 1/150.
ч. 2 ст. 6 214‑ФЗ
Штраф 5% от присуждённой суммы
Взыскивается судом, если застройщик не удовлетворил требования дольщика-гражданина добровольно.
ч. 3 ст. 10 214‑ФЗ
Компенсация морального вреда
При наличии вины застройщика; размер определяет суд.
ч. 2 ст. 10 214‑ФЗ
Возмещение судебных расходов
Расходы на представителя суд взыскивает с проигравшей стороны в разумных пределах.
ст. 98, 100 ГПК РФ
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Вы присылаете договор, акт (если подписан) и переписку. Юрист проверяет сроки, периоды моратория и считает неустойку.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы. Вы решаете, продолжать ли; счёт — в личном кабинете.
Претензия
Претензия с расчётом направляется застройщику по адресу из договора и ЕГРЮЛ так, чтобы отправку можно было доказать.
Иск и суд
Если застройщик не платит, юрист готовит исковое заявление, подаёт его и ведёт дело до решения.
Исполнение решения
После вступления решения в силу — исполнительный лист и его предъявление к взысканию.
Точка Б · цель
Вы знаете точную сумму, на которую имеете право, претензия с расчётом у застройщика, а если он не платит — иск в суде, и неустойку взыскивают по закону.
Что важно получить
- Точный расчёт неустойки по закону
- Претензию и иск без вашего участия в бумагах
- Понятные сроки и этапы
- Компенсацию расходов на юриста
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«Это дорого»
Честный ответ
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит договор и переписку и назовёт цену до начала работы — решение за вами. Расходы на представителя суд может взыскать с застройщика в разумных пределах.
ст. 98, 100 ГПК РФ
«У застройщика сильные юристы, я не выиграю»
Честный ответ
Размер неустойки задан законом, а не усмотрением застройщика. Его главный довод в суде — просьба снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ; на неё готовится отдельная позиция с расчётом.
ч. 2 ст. 6 214‑ФЗ; ст. 333 ГК РФ
«Это затянется на годы»
Честный ответ
Иногда застройщик платит уже после претензии, без суда. Если нет — срок зависит от позиции застройщика и загрузки суда; ориентир юрист назовёт после изучения документов.
«Придётся ходить по судам»
Честный ответ
Претензию, иск и ходатайства готовит юрист, в заседаниях он участвует по доверенности. Суд по ходатайству может провести заседание с использованием веб-конференции.
ст. 155.2 ГПК РФ
«Мой случай не подходит»
Честный ответ
Юрист проверит договор, допсоглашения и периоды моратория и прямо скажет, если оснований для требования нет.
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «Неустойка по ДДУ»
Договор и акт — фото или сканы
ДДУ, допсоглашения, платёжки и уведомления застройщика вы загружаете в кабинет — этого достаточно для расчёта и претензии.
Претензию отправляет юрист
Заказным письмом по адресу из договора и ЕГРЮЛ — с почтовыми документами, подтверждающими отправку. Вам на почту ехать не нужно.
Иск — в электронном виде
Исковое заявление подаётся в суд через ГАС «Правосудие»; копии определений суда юрист выкладывает в кабинет.
Нотариальная доверенность
Может потребоваться личное присутствиеЧтобы юрист представлял вас в суде, нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, — к нотариусу придётся сходить лично.
Заседания
Может потребоваться личное присутствиеВ заседаниях участвует юрист по доверенности. Если суд вызовет вас лично, юрист предупредит заранее.
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Калькулятор
Калькулятор неустойки по ДДУ
Неустойка застройщика за просрочку передачи квартиры с учётом мораториев и потолков ставки. Расчёт можно сразу отправить юристу на проверку.
Ключевая ставка ЦБ — 14% с 27.07.2026
Ориентир неустойки
— ₽
Укажите цену договора и срок передачи — ставка ЦБ подставится сама, а расчёт появится здесь.
Основание: ч. 2 ст. 6 214‑ФЗ; ПП РФ № 479; ПП РФ № 326
Это ориентир, а не юридическая консультация: суд может снизить сумму (ст. 333 ГК РФ), а итог зависит от дат, документов и условий договора.
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения
- Документы об оплате цены договора
- Передаточный акт и акт осмотра — если подписаны
- Уведомления застройщика о переносе срока и о готовности к передаче
- Переписка с застройщиком, претензии и ответы на них
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
С какой даты считается неустойка?
Со дня, следующего за последним днём срока передачи по договору, до дня фактической передачи квартиры. Периоды, когда начисление неустойки по ДДУ приостанавливалось постановлениями Правительства РФ № 479 и № 326, в расчёт не включаются.
Какую ставку Банка России брать для расчёта?
Закон говорит о ставке, действующей на день исполнения обязательства (ч. 2 ст. 6 214‑ФЗ). Если квартира ещё не передана, суды, как правило, применяют ставку на день вынесения решения; для отдельных периодов ставку ограничивало постановление № 326. Юрист учтёт это при расчёте.
Распространяется ли на неустойку лимит 3%?
Лимит 3% цены договора установлен ч. 4 ст. 10 214‑ФЗ для требований, связанных с качеством объекта. Неустойка за нарушение срока передачи рассчитывается отдельно, по ч. 2 ст. 6 214‑ФЗ.
Может ли суд снизить неустойку?
Да, по заявлению застройщика, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ). Хорошо обоснованный расчёт и позиция по этому заявлению влияют на итоговую сумму.
Застройщик прислал уведомление о переносе срока. Срок изменился?
Срок передачи — условие договора. Его изменение оформляется дополнительным соглашением, которое тоже проходит государственную регистрацию; одностороннее уведомление само по себе срок не меняет (ч. 3 ст. 6 214‑ФЗ, ст. 452 ГК РФ).
Сколько времени занимает взыскание?
Зависит от позиции застройщика и загрузки суда. Иногда застройщик платит после претензии, без суда. Ориентир по срокам юрист назовёт после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «Споры с застройщиком»
Редакция от 25 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58