Точка А · сейчас
Квартиру продали под давлением или из-за обмана, покупатель не платит, а продавец тянет с регистрацией. Вы не понимаете, можно ли ещё что-то изменить и с чего начать.
Недвижимость и наследство
Споры по сделкам с недвижимостью в Москве
Квартиру продали под давлением или из-за обмана, покупатель не платит, продавец уклоняется от регистрации — такие споры решаются требованием к другой стороне и иском: о недействительности сделки, расторжении договора или регистрации перехода права.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Сделку с квартирой совершили под влиянием обмана, угрозы или существенного заблуждения.
- Пожилой родственник подписал договор дарения или купли-продажи, не понимая значения своих действий.
- Покупатель не оплатил квартиру по договору купли-продажи.
- Продавец или его наследники уклоняются от регистрации перехода права собственности.
- Квартиру, нажитую в браке, продали без нотариального согласия супруга.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Признание сделки недействительной
Оспоримую сделку суд признаёт недействительной по основаниям закона — например, совершённую под влиянием обмана, угрозы, существенного заблуждения или лицом, не понимавшим значения своих действий. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания судом.
ст. 166, 168, 170, 177–179 ГК РФ
Возврат полученного по сделке
При недействительности сделки каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное, а если это невозможно — возместить его стоимость.
п. 2 ст. 167 ГК РФ
Регистрация перехода права по решению суда
Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд по требованию другой стороны может вынести решение о регистрации.
п. 3 ст. 551 ГК РФ
Расторжение договора
При существенном нарушении договора другой стороной — например, при неоплате — договор может быть расторгнут судом.
подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ
Сделка без согласия супруга
Супруг, чьё нотариальное согласие на сделку с недвижимостью не получено, вправе оспорить её в суде в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке.
п. 3 ст. 35 СК РФ
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Юрист изучает договор, выписку из ЕГРН и переписку и проверяет сроки исковой давности.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы; вы решаете, продолжать ли.
Требование другой стороне
Для расторжения договора — обязательное предложение расторгнуть его до суда; в остальных случаях — по ситуации.
Иск и обеспечительные меры
Иск в суд по месту нахождения объекта; при риске перепродажи — ходатайство о запрете регистрационных действий.
Решение и ЕГРН
Вступившее в силу решение суда — основание для изменения записи в ЕГРН.
Точка Б · цель
Вы знаете, какой способ защиты ваш — недействительность, расторжение или регистрация через суд, — и иск подан в срок вместе с ходатайством о запрете регистрационных действий.
Что важно получить
- Понять, можно ли ещё оспорить сделку
- Не пропустить срок давности
- Не дать перепродать квартиру во время спора
- Получить обратно квартиру или деньги по закону
- Чтобы документы и суд вёл юрист
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«Прошло слишком много времени»
Честный ответ
Сроки разные: 1 год для оспоримой сделки, 3 года для ничтожной, а для того, кто в сделке не участвовал, — с момента, когда он узнал о её исполнении, но не более 10 лет. Срок по вашим документам я посчитаю при первичной оценке.
ст. 181 ГК РФ
«Обман или болезнь не доказать»
Честный ответ
Доказательства — медицинские документы, переписка, расписки, показания, а по сделкам людей, не понимавших своих действий, суд назначает экспертизу, в том числе посмертную. Если доказательств не хватает, я скажу об этом до начала работы.
«Это дорого»
Честный ответ
Первичная оценка бесплатна. Цену работы я называю после изучения документов, и вы решаете, продолжать ли. Госпошлину по иску можно заранее посчитать калькулятором на сайте.
«Придётся годами ходить по судам»
Честный ответ
Иск, ходатайства и позицию я готовлю письменно и веду дело по доверенности. По ходатайству суд может провести заседание по веб-конференции; если понадобится ваше личное участие, скажу заранее.
ст. 155.2 ГПК РФ
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «Споры по сделкам с недвижимостью»
Документы — сканы в кабинете
Договор, выписка из ЕГРН, расписки и переписка — фото или сканы; оригиналы могут понадобиться суду позже.
Предложение о расторжении — почтой
Отправляю второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении — от даты получения идут 30 дней.
Иск — в электронном виде
Подаю в суд по месту нахождения квартиры через ГАС «Правосудие» вместе с ходатайством о запрете регистрационных действий.
Доверенность — у нотариуса
Может потребоваться личное присутствиеЧтобы я представлял вас в суде, нужна нотариальная доверенность — это один визит к нотариусу.
Заседания
Может потребоваться личное присутствиеВеду их по доверенности. По ходатайству суд может провести заседание по веб-конференции; если суд вызовет вас лично, предупрежу заранее.
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты) и передаточный акт
- Выписка из ЕГРН на объект
- Платёжные документы, расписки
- Переписка со второй стороной
- Медицинские документы — если сделку совершил человек, который не понимал значения своих действий
- Свидетельство о браке — если сделка касается общего имущества супругов
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
Сколько есть времени, чтобы оспорить сделку?
Для оспоримой сделки — 1 год со дня, когда прекратились насилие или угроза, либо когда истец узнал или должен был узнать об иных основаниях. Для ничтожной — 3 года со дня начала исполнения, а для лица, не участвовавшего в сделке, — со дня, когда оно узнало о начале исполнения, но не более 10 лет (ст. 181 ГК РФ).
Чем оспоримая сделка отличается от ничтожной?
Оспоримая сделка становится недействительной только по решению суда, ничтожная — недействительна с момента совершения независимо от такого решения (п. 1 ст. 166 ГК РФ). От вида сделки зависят срок давности и то, кто может подать иск.
Квартиру уже перепродали. Можно ли её вернуть?
У добросовестного приобретателя квартиру можно истребовать только в случаях, указанных в законе, — например, если она выбыла из владения собственника помимо его воли (ст. 302 ГК РФ). Юрист оценит, какой способ защиты подходит: истребование, возмещение стоимости или другой.
Родственник подписал дарственную, будучи тяжело больным. Что делать?
Сделку, совершённую гражданином, который в момент её совершения не мог понимать значение своих действий или руководить ими, суд может признать недействительной (ст. 177 ГК РФ). Обычно назначают судебно-психиатрическую экспертизу, в том числе посмертную, поэтому важны медицинские документы.
Нужен ли досудебный порядок?
Для иска о расторжении договора — да: сначала предложение второй стороне, а в суд — после её отказа или если ответа нет в течение 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Для иска о недействительности сделки досудебный порядок по общему правилу не установлен.
Сколько стоит помощь юриста?
Первичная оценка бесплатна. Цену юрист называет после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «Недвижимость и наследство»
Редакция от 26 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58