Точка А · сейчас
Пришло уведомление о готовности квартиры, а на осмотре видно трещины, кривые стены и окна с дефектами. Застройщик торопит подписать акт без замечаний, и вы не знаете, чем рискуете.
Споры с застройщиком
Приёмка квартиры в новостройке с юристом в Москве
Приёмка — момент, когда фиксируются претензии к застройщику. Юрист проверит документы, подскажет, что записать в акт осмотра, когда можно не подписывать передаточный акт, и подготовит требования об устранении недостатков.
Цена — после бесплатной оценки
Когда обращаться
Это ваш случай, если
- Пришло уведомление застройщика о готовности квартиры к передаче.
- На осмотре нашли недостатки, и вы не знаете, подписывать ли акт.
- Застройщик настаивает на подписании акта без замечаний.
- Застройщик составил односторонний акт передачи.
- Недостатки из акта осмотра не устранены в срок.
По закону
Что можно получить
Со ссылками на нормы. Что из этого применимо к вашему делу, юрист скажет на бесплатной оценке.
Акт осмотра с перечнем недостатков
Выявленные при приёмке недостатки фиксируются в акте осмотра — это основание требовать их безвозмездного устранения.
ч. 2 ст. 7, ст. 8 214‑ФЗ в ред. Федерального закона № 266‑ФЗ
Отказ от подписания передаточного акта
Не подписывать передаточный акт можно при существенных недостатках, которые делают квартиру непригодной для использования. При иных недостатках квартиру принимают с их фиксацией.
ст. 8 214‑ФЗ
Срок устранения недостатков
Застройщик обязан устранить недостатки, указанные в акте, в срок не более 60 календарных дней. С какого момента он отсчитывается в вашем случае, юрист проверит по документам.
ч. 6 ст. 7 214‑ФЗ
Защита от одностороннего акта
Застройщик вправе составить односторонний акт, если дольщик уклоняется от приёмки. Ответ на уведомление в срок и письменно зафиксированные причины отказа защищают от этого.
ч. 6 ст. 8 214‑ФЗ
Что делает юрист, а что — специалист
Техническую проверку — замеры, проверку инженерных систем — проводят специалисты-приёмщики. Юрист отвечает за документы: акт осмотра, требования, сроки и последующие претензии.
Ваш путь
Где вы сейчас и к чему стремимся
Путь от ситуации, в которой вы сейчас, к цели — по этапам работы юриста.
Путь — 5 этапов
Заявка и бесплатная оценка
Вы присылаете договор и уведомление о готовности. Юрист проверяет сроки приёмки и условия договора.
Цена и решение
Юрист называет стоимость работы; вы решаете, продолжать ли.
Подготовка к осмотру
Что проверить в документах, как формулировать замечания, что делать, если застройщик отказывается их записывать.
Акт и требования
Акт осмотра с перечнем недостатков и требование застройщику с выбранным способом защиты.
Контроль сроков
Если недостатки не устранены в срок — претензия и иск о возмещении расходов или уменьшении цены.
Точка Б · цель
Все недостатки записаны в акт осмотра, вы подписываете только то, что безопасно подписывать, а застройщик получил требование об устранении со сроком по закону.
Что важно получить
- Понимать, подписывать акт или нет
- Все дефекты — в акте осмотра
- Не попасть под односторонний акт
- Требование застройщику в срок
Что из этого про вас?
Можно несколько
Отметьте одну или несколько ситуаций — здесь появится разбор: что за этим стоит по закону и что сделает юрист.
Первичная оценка бесплатна: юрист изучит описание и документы и скажет, что можно сделать.
Сомнения
Что обычно останавливает
«Это дорого»
Честный ответ
Первичная оценка бесплатна: юрист посмотрит договор и уведомление и назовёт цену до начала работы. Решаете вы.
«Юрист ведь не проверит стяжку и окна»
Честный ответ
Верно, техническую проверку делают специалисты-приёмщики. Юрист отвечает за документы: акт осмотра, требования, сроки — и использует заключение специалиста, если оно есть.
«Если не подпишу акт, мне будет хуже»
Честный ответ
Риск есть, если отказаться без оснований: застройщик вправе составить односторонний акт при уклонении от приёмки. Поэтому сначала оценивается, существенны ли недостатки, а причины отказа фиксируются письменно.
ст. 8 214‑ФЗ
«Онлайн — значит несерьёзно»
Честный ответ
Приёмка — это прежде всего документы: акт, замечания, требования, сроки. Их юрист готовит и проверяет письменно, всё остаётся в кабинете.
Онлайн
Как это проходит онлайн
Без визита в офис: заявка, документы, переписка и оплата — через сайт и личный кабинет.
Порядок работы
Заявка или вход в кабинет
Оставьте заявку на этой странице или войдите в кабинет по номеру телефона, через Яндекс ID или VK ID.
Бесплатная первичная оценка
Юрист изучает описание и документы, говорит, есть ли перспективы, и называет цену работы до её начала.
Документы — фото или сканы
Переписка в кабинете — как в мессенджере. Файлы прикладываются прямо в обращение, каждый проверяется антивирусом.
Счёт и оплата онлайн
Если нужна платная работа, юрист выставит счёт со сроком оплаты — картой или по СБП. Договор и чек можно запросить в кабинете.
Готовые документы и ход дела
Документы от юриста и статус дела — в кабинете. О новых сообщениях придёт письмо или сообщение в Telegram, если он привязан.
В деле «Приёмка квартиры»
Подготовка до осмотра
Договор и уведомление о готовности — в кабинет. Юрист пришлёт порядок действий и формулировки замечаний для акта.
Осмотр квартиры
Может потребоваться личное присутствиеНа осмотр идёте вы или ваш специалист-приёмщик — это делается только на месте.
Фото акта и дефектов — в кабинет
Снимки акта осмотра, недостатков и заключение приёмщика пришлите в кабинет до подписания передаточного акта — день осмотра согласуйте с юристом заранее.
Требование застройщику
Требование об устранении недостатков юрист готовит и направляет так, чтобы отправку можно было доказать.
Следующий шаг
Расскажите о своей ситуации
Первичная оценка бесплатна, цену работы юрист называет до её начала. Вы решаете, продолжать ли.
Документы
Что подготовить
Не всё есть под рукой? Пришлите то, что есть: юрист скажет, чего не хватает.
- Договор участия в долевом строительстве
- Уведомление застройщика о готовности к передаче
- Заключение специалиста-приёмщика — если есть
- Фото и видео недостатков
- Переписка с застройщиком
Цена — после бесплатной оценки
Вопросы
Частые вопросы
Юрист проводит техническую проверку квартиры?
Нет. Замеры и проверку инженерных систем делают специалисты-приёмщики или эксперты. Юрист отвечает за документы: акт осмотра, требования, сроки и претензии. Если у вас есть заключение специалиста, юрист использует его в требованиях.
Можно ли не подписывать акт передачи, если есть недостатки?
Только при существенных недостатках, которые делают квартиру непригодной для использования (ст. 8 214‑ФЗ в ред. № 266‑ФЗ). При иных недостатках квартиру принимают, а недостатки фиксируют в акте осмотра.
Сколько времени есть на приёмку после уведомления?
Срок указан в договоре и уведомлении застройщика. Если договор его не устанавливает, приступить к приёмке нужно в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения (ч. 4 ст. 8 214‑ФЗ).
Застройщик составил односторонний акт. Что делать?
Его можно оспорить, если вы не уклонялись от приёмки или отказ от подписания был обоснован. Юрист оценит переписку и сроки.
Недостатки не устранили. Какие есть варианты?
Требовать возмещения расходов на устранение или соразмерного уменьшения цены (ч. 2 ст. 7 214‑ФЗ), а также неустойку за нарушение срока устранения — с учётом лимита 3% цены договора по ч. 4 ст. 10.
Сколько стоит помощь юриста?
Первичная оценка бесплатна. Цену работы юрист называет после изучения документов.
По теме
Ещё в направлении «Споры с застройщиком»
Редакция от 25 октября 2026 г. Материал носит информационный характер; оценка конкретной ситуации — после изучения документов.
Заявка
Бесплатная оценка вашей ситуации
Опишите ситуацию — юрист изучит её и ответит в рабочее время: есть ли перспективы, что делать и сколько будет стоить работа.
- 01Заявка — пара минут
- 02Первичная оценка — бесплатно
- 03Цена работы — до её начала
Удобнее позвонить? +7 963 777-19-58